Belirsizliklerle başa çıkmak ve portföylerini güçlendirmek isteyenler için gayrimenkul yatırımı güvenli liman özelliğiyle öne çıkıyor. Peki neden gayrimenkul güvenli bir yatırım olarak görülür? Bu soru, özellikle alıcı piyasasının etkin olduğu dönemlerde daha fazla sorulmaya başlanıyor. Zira, alternatif yatırım araçlarının görece güçlü olduğu piyasalarda gayrimenkul danışmanları yatırımcılarına “güvenilir liman” olarak gayrimenkulü adres göstermek için bu soruya tutarlı yanıtlar vermek zorunda kalıyor.
Gayrimenkul yatırımcı için güvenli limandır. Çünkü;
1. Sürekli Talep: Gayrimenkul, insanların temel ihtiyaçlarından biridir. Artan nüfusa ve kentleşmeye paralel olarak konut, ticari ve endüstriyel mülkler sürekli talep görür. Peki talep sürekli midir? Gayrimenkul sektöründe, talep bitmez; ancak çeşidi ve niteliği değişir. Örneğin, son dönemlerde insanların gelirlerine oranla konut fiyatlarının hızla arttığını görmekteyiz. Bu fiyat artışı konuta olan talebi azalmamış, ancak konuta ulaşabilme gücüne sahip alıcıların sayısını azaltmıştır. Bu ihtiyacı karşılamak isteyen insanlar taleplerini fiyat yönünden “ulaşılabilir” gayrimenkul kaynaklarına yönlendirmiştir. Doğrudan konut almak yerine, arsa veya proje ortaklığı gibi daha küçük finansal kaynaklarla ihtiyaçlarını karşılamayı veya yatırım yapmayı tercih etmiştir. Görüldüğü üzere, piyasa koşulları değişse de gayrimenkule talep kaybolmamakta, kendisine yeni alanlar bularak yatırımcısına istikrarlı bir kazanç kaynağı olmaya devam etmektedir.
2. Değer Artışı Potansiyeli: İyi bir konumda bulunan gayrimenkuller, altyapı gelişmeleri, nüfus artışı ve ekonomik büyüme gibi faktörlerden dolayı değer kazanır. Bu, yatırımcıların uzun vadede kâr elde etmelerine olanak tanır.
3. Pasif Gelir: Kiralama yoluyla gayrimenkulden düzenli bir gelir elde etmek mümkündür. Bu, yatırımcılara sabit bir gelir akışı sağlayarak mali açıdan güvence sağlar. Son dönemlerde ülkemizde kira artışlarıyla ilgili yapılan yasal düzenlemeler neticesinde birtakım sorunlar yaşansa da piyasa kısa sürede kendi dengesine oturarak enflasyon karşısında yatırımcısına zarar ettirmeyecek bir seviyeye gelecektir.
4. Enflasyon Koruması: Gayrimenkul, genellikle enflasyona karşı bir koruma sağlar. Hem gayrimenkulün değerinin artması hem de kira gelirleriyle birlikte sürekli bir nakit akışı sağlaması yatırımcıları mali risklere karşı korur.
5. Çeşitlendirme ve Kolay Yönetilebilme İmkânı: Yatırımcılar, genellikle tercihlerini tek bir yatırım aracından yana yapmaz; riski dağıtmayı tercih ederler. Bu nedenle, borsa, döviz, altın veya mevduat getirisi gibi farklı alanlarda yatırım yapanlar hem öz sermayelerinin bir bölümünü hem de gelirlerinin bir bölümünü gayrimenkul sektöründe değerlendirirler. Çünkü, diğer sektörlerin spekülatif ve riskli kazanç vaatlerine karşı gayrimenkul sektörü daha ölçülebilir bir gelir vaat eder. Ayrıca, borsa, kripto, döviz vs. gibi yatırım yönetimi için teknik eğitim ve uzmanlık gerektirmez.
Bu özellikleriyle, gayrimenkul yatırımı, güvenli ve istikrarlı bir yatırım seçeneği olarak öne çıkmaya devam ediyor.