Soru 1: Tapu nasıl okunmalıdır?
Tapu belgesi üzerinde yer alan temel bilgiler şu şekildedir:
İl, İlçe, Mahalle/Köy: Gayrimenkulün bulunduğu konum bilgileri.
Ada, Parsel, Blok, Bağımsız Bölüm No: Taşınmazın resmi kayıtlardaki tanımlayıcı bilgileri.
Cilt No, Sayfa No: Tapu sicilindeki kayıt numaraları.
Nitelik: Gayrimenkulün türü (arsa, tarla, konut vb.).
Yüzölçümü: Taşınmazın büyüklüğü.
Malik Bilgileri: Tapu sahibi veya sahiplerinin adı, soyadı ve hisseleri.
Beyanlar ve Şerhler Bölümü: Taşınmaz üzerindeki kısıtlama, ipotek, haciz gibi kayıtlar.
Soru 2: Tapuda icra, kısıtlama veya şerh olup olmadığı nasıl anlaşılır?
Tapunun “Beyanlar” ve “Şerhler” bölümlerinde bu bilgiler yer alır. Kontrol edilmesi gerekenler:
Haciz: Taşınmaz üzerinde icra takibi nedeniyle konulan borç bildirimidir.
İpotek: Taşınmazın teminat gösterilerek alınan kredi veya borç kaydı.
Kısıtlamalar: Satış veya devir gibi işlemleri engelleyen hukuki durumlar.
Diğer Şerhler: Önalım hakkı, geçit hakkı gibi taşınmazı etkileyen diğer kayıtlar.
Soru 3: e-Devlet ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarından hangi bilgilere ulaşılabilir?
e-Devlet Üzerinden:
Taşınmazın ada, parsel bilgileri.
Malik bilgileri.
İpotek, haciz, şerh gibi kayıtlar.
Tapu örneği belgesi.
TKGM Üzerinden:
Detaylı tapu sicil kaydı.
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti bilgileri.
İmar durumu ve plan notları.
Takyidat (kısıtlama) bilgileri.
Soru 4: Satış öncesi mülkiyet üzerinde borç veya kısıtlama olup olmadığı nereden öğrenilir?
e-Devlet üzerinden “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmeti kullanılarak temel bilgiler öğrenilebilir.
Tapu Müdürlüğü’nden Takyidat Belgesi alınarak taşınmaz üzerindeki tüm kısıtlama ve borç kayıtları detaylı olarak görülebilir.
Belediye İmar Müdürlüğü’nden imar durumu sorgulanarak taşınmazın planlara uygunluğu kontrol edilebilir.
Vergi Dairesi’nden taşınmazın vergisel borçları olup olmadığı sorgulanabilir.
Sonuç:
Taşınmaz alım satımı öncesi tapu belgesi dikkatlice incelenmeli, resmi kurumlardan gerekli sorgulamalar yapılmalı ve varsa hukuki kısıtlamalar göz önünde bulundurulmalıdır. Bu süreçte bir hukuk uzmanından destek almak olası riskleri en aza indirecektir.