taşpınar jandarma ve sahil güvenlik akademissi karşısı hacı veli hanım erdem camii önü önü kapanmayacak şekilde hem ticari bir merkez hemde oturumluk yer suit otel gibi değişik amaçlarla geliştirlebilir değerlendrimek ve bilgisiiçin arayınız ANKARA GÖLBAŞI TAŞPINAR 42 ADA 16 PARSEL

KASK – EMSAL HESAP DOSYASI

1. PARSEL BİLGİLERİ

İl / İlçe / Mahalle: Ankara / Gölbaşı / Taşpınar

Ada / Parsel: 42 / 16

Parsel Alanı: 1209,00 m²

2. İMAR KOŞULLARI

Kat Adedi: 2 Kat

KASK (Emsal): 0.90

Emsal Harici Alan Oranı: %30

TAKS: İmar çapından teyit edilecek – aşağıda senaryolar mevcut

3. İNŞAAT ALANI HESAPLARI

Hesap Kalemi Formül Sonuç

Emsale Dahil Alan 1209 m² × 0.90 1088,10 m²

%30 Emsal Harici 1088,10 m² × 0.30 326,43 m²

Toplam İnşaat Alanı 1088,10 + 326,43 1414,53 m²

Kat Başına İnşaat Alanı 1414,53 m² / 2 kat 707,26 m²/kat

4. TAKS SENARYOLARI - TABAN ALANI HESABI

TAKS Taban Alanı Hesabı Max Taban Alanı Açıklama

0.30 1209 × 0.30 362,70 m² 2 katta 725,40 m² yapar. Emsal 1088,10 m² için yetersiz kalır.

0.40 1209 × 0.40 483,60 m² 2 katta 967,20 m² yapar. Emsal için yine sınırda.

0.45 1209 × 0.45 544,05 m² 2 katta 1088,10 m² yapar. Emsal ile tam uyumlu.

5. ÖNEMLİ NOTLAR VE UYARILAR

1. Bu dosya taslak hesap içerir. Ruhsat için Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınacak resmi “İmar Durum Belgesi” esas alınmalıdır.

2. TAKS 0.45 altında ise 2 kat ile 1088,10 m² emsali kullanamazsın. Bu durumda plan notunda “TAKS aranmaz” ibaresi olması gerekir.

3. %30 Emsal Harici: 326,43 m² alan; balkon, açık/kapalı çıkma, yangın merdiveni, asansör, tesisat şaftı, otopark ve sığınak için kullanılabilir.

4. Yola terk, park terki, çekme mesafeleri varsa net parsel alanı değişeceğinden hesap yeniden yapılmalıdır.