1- Değerlemeye konu parsel Bala ilçesi Abazlı mahallesi 6843 ada13 parselde Sırakaya Topaktaş mevkiin de bulunmakta olup toplam 31544.20 m2 tapu alanına sahiptir. Rakımı 1230 metredir. Yer tarla vasfında olup hemen bahçe vasfına dönüştürülebilecektir. Dönüşümde her hangi bir yasal engel yoktur. Arsa vasfına dönüştürüldüğü takdirde yapılan ifrazla istenildiği kadar parçalanıp satıla bilir.
2- Parsel yaklaşık 900 metre 5*5 aralığında galvanizli telle çevrili olup 3 metre aralılarla 3 metre yüksekliğinde eğri nato tipi beton direk kullanılmıştır. 5*5 aralığında kullanılan tel örgünün üzerine 3 sıra dikenli tel çekilmiştir.
3- Bahçe girişinde 3.5 metre uzunluğunda “uçar demir kapı ve yanında 1.5 metre uzunluğunda yaya kapısı bulunmaktadır.
4- Söz konusu taşınmazda hala hazırda 25000 m2 karesinde badem ağaçları kalan 6350 m2 ceviz ağaçları mevcuttur.
5- Bahçede toplam yaklaşık 850 adet 2014 dikimi bademe ağacı ve 80 adet de ceviz ağacı bulunmaktadır. Ayrıca Ağaç anlamında yaklaşık 30 adet meyve ağacı da bulunmaktadır. Ancak buların yaklaşık 10 adeti çeşitli nedenlerel kurumuştur.
6- Badem ağaçlarının çoğunluğu Fransız ırkı olan ve geç çiçeklenen FERRAGNES ve tozlayıcısı FERRADUEL dir. Bunun yanısıra 150 adet de NONPARİEL(Elle kırılan fıstık badem) tozlayıcısı TEXSAS ırkı badem bulunmaktadır. Ceviz ağaçlarının ırkı da Kaman5 , Şebin tozlayıcısı Bilecik ve Chandler dir. Badem ağaçları 6*5 aralığında ceviz ağaçlarıda 8*8 aralığında Tarım Orman Bakanlığından onaylı proje kapsamında dikilmiştir.
7- Badem ağaçları verimde olanlar ortalama 8- 10 kg badem verebilmektedir. Ancak gerekli bakımlar yapılınca bu verim alınmaktadır. Şöyle ki; her yıl gübresi düzenli verilmeli diğer ilaçları da zamanında yapılmalıdır. (İç kurdu , monalya çiçeği hastalığı gibi vs)
8- Bahçe içinde gayri menkul bina anlamında toplam 70 m2 lik 2 oda bir banyo tuvalet ve Amerikan mutfaklı bir ev bulunmaktadır. Evin odaları solan 25 diğer oda 25 m2 olup balkonda 20 m2 dir Evin zemini laminat parke ile kaplı banyo ıslak zeminler seramik dir.Salonda bir adet mutfak dolabı ve tezgahı bulunmaktadır. Ayrıca banyoda banyo dolabı ve lavoba dolabı bulunmaktadır. Odanın birinde elbise/ yatak koymak için 200 metre eninde 2.25 metre yüksekliğinde dolap mevcuttur. Evin su basmanı nizami olarak hatıllı yapılmış beton içine demir hasır kullanılmıştır. Subasmanda ayrıca 70 ton taş atılmıştır. Evin ana yapısı dış cephesi 10 cm kalınlığında betopan ve arası strafor malzemeden yapılmış taşıyıcı kolanlarda 100 lük çelik demirler kullanılmıştır. Çatı çelik demirlerle yapılmış ve üstüne 3 kat cam yünü serilmiştir. Bu nedenle yaz kış soğuk sıcak hassasiyeti muntazamdır. Evi yapan firma NESTAVİLLA firmasıdır. Firma sadece su basman üzeri kaba yapıyı yapmış iç malzemeler ve yapılar bahçe sahibi tarafından yapılmıştır. (Parke , mutfak dolabı , ıslak zeminlerin seramiği ve diğer dolaplar gibi). Evin enerji ihtiyacı gerektiğinde jeneratörle sağlanmaktadır. AYRICA EVİN BALA BELEDİYESİNDEN ALINMIŞ İSKAN BELGESİ MEVCUTTUR.
9- Evin ve bahçenin su ihtiyacı artezyan kuyusundan karşılanmaktadır. Kuyu 140 metre derinliğindedir ve 7.5 KW gücünde trifazla çalışan Jenaratörle çıkarılmaktadır. Su ortalama kuraklık olmadığı yıllarda günlük 40-50 ton su vermektedir.
10- Evin arka tarafında sandviç panelden yapılmış 3 eninde 2.75 metre yüksekliğinde küçük el aletlerinin ve hırdavatların konulacağı depo mevcuttur. Bu deponun üzerinde pusula marka 1 tonluk su deposu bulunmaktadır. Evin su ihtiyacı bu depodan karşılanmaktadır.
11- Bahçenin sulama sistemi Damlama sulama ile yapılmaktadır. Bunun için 20 tonluk 10 mm kalınlığı da yatay çelik bir depo bulunmaktadır. Kuyudan jeneratör yardımı ile çekilen su depoya aktarılmakta oradan 60 mm çapında kangal borularla bahçeye aktarılmaktadır. Sulama sistemi depodan 60 lık kangal boruların yerin altına 1 metre kazılarak yerleştirilmesi ve daha sonra bu kangal borulardan her ağaç sırası için 2 şer hat (Ağaçların sağından ve solundan geçmek üzere) çekilmiştir. Ayrıca her 11 ağaç sırasına bir ana vana gelecek şekilde 3 adet vana yapılmıştır. Damlama hortumları fıratpen marka deliksiz 16 mm kalınlığında olup her ağacın dört köşesine gelmek üzere saatte 8 litre su veren ithal basınç ayarlı Katif damlatıcı konarak kullanılmıştır. Buda bahçe sulanmaya başladığında her ağaca eşit miktarda saatte 32 litre su vermesine imkan sağlamaktadır.
12- Bahçeye ait ve bahçede kullanılmak üzere 1 adet 2017 model 500 saate DEUTZ-FAHR 3045 tenteli traktör bulunmaktadır. Traktörün arkasında taşıma işlerinde kullanılmak üzere bir adet hidrolikli romörk bulunmaktadır.
13- Yine Bahçe işlerinde kullanılmak üzere 2018 yılında alınmış TÜRKAY MARKA HİDROLİK KAYDIRMALI RROTOVATÖR bulunmaktadır. Ayrıca kaan marka benzinli ilaçma motoru, 4 sene önce yaklaşık 20000 Tl bedelle ( Markasını hatırlayamadığım) alınmış badem çırpma makinası, Ot bicinde kullanılan motorlu benzinli tırpan ve ÜRÜNAL TARİM A AİT NONPARİEL BADEM SOYMA MAKİNASI
Gibi tarım aletleri mevcuttur. Bunun dışında daha sayılmayan yine bahçe işlerinde kullanılan birçok malzeme alet garajında bulunmaktadır.
14- Tarım aletlerinin konulduğu alt tarafı beton olan 60 m2 büyüklüğünde 8 mm kalınlığında panelsan marka sandviç panelden yapılmış ve iç kargası demir profil olan bir adet Garaj mevcuttur.
15- Yine bahçe içerisinde yer alan ve onun bir parçası niteliğinde olan yaklaşık 20 adet carniol cinsi arılar mevcuttur. Bu arılara ait yaklaşık 40 adet ballıkta bulunmaktadır. Arılardan geçen yıl alınan hasat yaklaşık 850-900 kg civarında idi ve bu yıl balın kilosu 375-400 tlden satılmıştır.
16- Bahçenin kenarından yaklaşık 500 metre lik bir cepheden 6 metrelik kadastro yolu geçmektedir.
17- Bahçe ile ana asfalt arası yaklaşık 750 metredir. Ana asfalttan her gün 2 sefer olmak kaydı ile belediye otobüsü geçmektedir.
18- Bala /Abazlı mahallesi ile Bahçe arası (merkeze) 3-4 km lik bir mesafededir. Ancak Abazlı mahallesinin son evi ile bahçe arası 850 metredir. Abazlı mahallesinin nüfusu yaklaşık 900- 1000 dir. Mahallede halen aktif bir okul bulunmaktadır. Abazlı ile Bala arasıda 7 KM dir.
19- Bahçenin gölbaşına uzaklığı tam olarak (Bahçe Kapısı olmak üzere )
43 Km dir