Arsa/arazi iyi bir yatırım mıdır?
Arsa veya arazi yatırımı, doğru bir strateji ve dikkatli bir değerlendirme ile hareket edildiğinde oldukça kârlı olabilir. Bununla birlikte, arsa ve arazi yatırımlarının temel bazı riskleri barındırdığını da hatırda tutmak gerekir.
Arsa / arazi yatırımlarının başlıca avantajları şunlardır:
- Değer Artışı Potansiyeli: Özellikle gelişmekte olan bölgelerdeki arsa fiyatları zamanla ciddi oranda artabilir. Özellikle vasıf değişikliği sonrasında veya imar geçmesi halinde arsa değerlenme oranları diğer yatırım araçlarının önüne geçer.
- Düşük Bakım Maliyeti: Arsa veya arazinin bakım maliyeti, binalı mülklere göre genellikle daha düşüktür.
- Esneklik: Arsa üzerinde dilediğiniz projeyi gerçekleştirebilirsiniz, bu da esneklik ve yaratıcılık sunar.
- Vergi Avantajı: Bazı bölgelerde arazi vergileri, konut veya ticari mülklere göre daha düşük olabilir.
Arsa/Arazi yatırımlarının başlıca riskleri ise şunlardır:
- Nakit Paraya Dönme Süresinin Uzunluğu: Arsa alıcısı / yatırımcısı konut alıcısına göre daha sınırlı sayıdadır. Arsanın konumu, bağlı olduğu yerin imar planı, kullanım amaçları vs. gibi alt kriterleri de eklediğimizde alıcı sayısı gittikçe azalır. Bu alt kategorilerde eksi yanlar çoğaldıkça satış süresi uzar; istenilen değerin altında satılmak zorunda kalınabilir.
- Geliştirme Maliyeti: Arsanın üzerine inşaat yapmak veya araziyi kullanıma uygun hale getirmek maliyetli olabilir. Bu nedenle, arsa yatırımcıları eğer kendileri müteahhitlik hizmetlerini yürütmeyecekse bu işi yapacak çözüm ortakları bulmak zorunda kalabilir.
- Gelir Getirmeme: Arsa, kiralanmadığı veya işletilmediği sürece düzenli bir gelir getirmez.
- Planlama ve İmar Riskleri: Arsanın bulunduğu bölgedeki imar durumu ve planlama kararları, arsa değerini etkileyebilir. Gelişme potansiyeli olmayan veya imar planında değişiklik riski taşıyan arsalar değer kaybedebilir.
Arsa ve arazi yatırımı yapanların bu konularda uzman gayrimenkul danışmanlarından hizmet almasını tavsiye ederiz. Good Invest Gayrimenkul, yatırımcıların bu ihtiyacını karşılamak üzere GoodArsa adıyla bir yatırım modeli oluşturmuş ve yatırımcıların hizmetine sunmuştur. Bu modelde, ortak iştirakle kâr getirisi yüksek arsa alarak yatırımcısına yüksek gelirler vaat edilmektedir.