Good Invest Gayrimenkul

Emlak değeri nasıl hesaplanır?

Emlak değerinin hesaplanması, bir taşınmazın piyasa değerini belirlemek için kullanılan bir süreçtir. Türkiye’de emlak değeri genellikle üç ana yöntemle hesaplanır: kıyaslama yöntemi, gelir yöntemi ve maliyet yöntemi. Her bir yöntem farklı durumlarda kullanılabilir ve taşınmazın özelliklerine göre en uygun yöntem seçilmelidir.

Kıyaslama yöntemi benzer özelliklere sahip taşınmazların satış fiyatlarına bakarak bir taşınmazın değerini tahmin etme yöntemidir.

Benzer Taşınmazların Araştırılması: Emlak değeri, aynı bölgede, benzer özelliklere sahip taşınmazların satış fiyatları ile karşılaştırılır.
Pazar Araştırması: Kıyaslama yaparken, taşınmazın konumu, büyüklüğü, yaş durumu ve özellikleri gibi faktörler dikkate alınır.
Piyasa Değeri: Benzer taşınmazların ortalama satış fiyatlarına göre, değerlendirilen taşınmazın piyasa değeri belirlenir.

Gelir yöntemi, taşınmazın gelecekteki gelir potansiyeline göre değerini hesaplar. Bu yöntem genellikle ticari taşınmazlar için kullanılır.

Gelir Analizi: Taşınmazın mevcut kira gelirleri veya gelecekteki kira gelirleri hesaplanır.
Net Gelir Hesaplaması: Brüt kira gelirinden işletme giderleri ve vergi gibi masraflar düşülerek net gelir hesaplanır.
Kapitalizasyon Oranı: Net gelirin, belirli bir kapitalizasyon oranı ile bölünmesiyle taşınmazın değeri bulunur.
Formül: Değer = Net Gelir / Kapitalizasyon Oranı

Maliyet yöntemi, taşınmazın yeniden inşa edilme maliyeti ile mevcut değeri arasındaki farkı hesaplar. Genellikle yeni veya özel tasarlanmış taşınmazlar için kullanılır.

Yeniden İnşa Maliyeti: Taşınmazın yeniden inşa edilme maliyeti hesaplanır. Bu, malzeme ve işçilik maliyetlerini içerir.
Amortisman: Mevcut taşınmazın yaşına ve durumuna bağlı olarak amortisman hesaplanır. Bu, değer kaybını temsil eder.
Arazi Maliyeti: Taşınmazın bulunduğu arazi maliyeti eklenir.
Formül: Değer = Yeniden İnşa Maliyeti - Amortisman + Arazi Maliyeti

Konum: Taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri, ulaşım kolaylığı ve çevresel faktörler değer üzerinde büyük etki yapar.
Pazar Koşulları: Emlak piyasasındaki arz ve talep durumu, ekonomik koşullar, faiz oranları gibi faktörler de değer üzerinde etkili olabilir.
Taşınmazın Durumu: Taşınmazın fiziki durumu, yenilik durumu ve iç düzenlemeleri de değerlendirilen faktörler arasında yer alır.

Eğer taşınmazınızın değerini doğru ve detaylı bir şekilde öğrenmek istiyorsanız, Good Invest Gayrimenkul'ün sunduğu ücretsiz profesyonel değerleme hizmetini değerlendirebilirsiniz. Good Invest, gayrimenkul değerlemesi öncesinde aşağıdaki kriterleri dikkate alarak kapsamlı bir analiz yapmaktadır:

Yerinde İnceleme: Taşınmazın fiziksel durumu ve çevresi detaylı olarak incelenir.
Sosyal Doku: Bölgenin sosyal yapısı ve çevresindeki yaşam koşulları değerlendirilir.
İnşaat Kalitesi: Yapının inşaat kalitesi ve kullanılan malzemeler analiz edilir.
Kullanım Amacı: Taşınmazın kullanım amacına uygunluğu ve işlevselliği göz önünde bulundurulur.
Peyzaj ve Yeşil Alanlar: Çevredeki peyzaj düzenlemeleri ve yeşil alanların durumu incelenir.
Çevresindeki Sosyal Doku: Taşınmazın çevresindeki sosyal ve ekonomik yapı değerlendirilir.
Rakip Piyasa Analizi: Bölgedeki diğer taşınmazlarla kıyaslama yapılır.
Geçmiş Satış Rakamları: Daha önceki satış fiyatları analiz edilir.
Mevcut Emsal İlanlar: Aktif ilanların sayısı, ortalama fiyatları ve kalma süreleri değerlendirilir.
Yapay Zeka Verileri: Yapay zeka araçlarının sunduğu veriler analiz edilir.
Piyasanın Genel Koşulları: Pazar trendleri ve genel ekonomik durum göz önünde bulundurulur.
Müşteri Tercihleri: O bölgeye ilişkin müşteri tercihleri ve talepleri analiz edilir.

Bu detaylı değerlendirme süreci, taşınmazınızın gerçek piyasa değerini en doğru şekilde belirlemenize yardımcı olacaktır. Good Invest Gayrimenkul’ün uzman ekipleriyle iletişime geçerek, ücretsiz ve profesyonel değerleme hizmetlerinden yararlanabilirsiniz. Bu, hem mevcut piyasa koşullarını anlamanızı hem de en iyi yatırım kararlarını almanızı sağlar.