Kira artışı nasıl hesaplanır?
Türkiye'de kira artışları artık TÜFE oranına göre serbestçe belirleniyor ve %25'lik üst sınır kaldırılmış durumda. Kira artışlarının nasıl hesaplanacağı ve kira sözleşmesinde yer alması gereken maddelerle ilgili süreçleri bir gayrimenkul danışmanından hizmet alarak yürütmek, taraflar için büyük avantajlar sağlar. İşte detaylar:
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?- TÜFE Oranı: Kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına göre belirlenir. Artık %25'lik bir üst sınır bulunmadığından, artışlar TÜFE oranına göre serbestçe yapılabilir.
- Sözleşmede Belirlenen Oranlar: Taraflar, TÜFE oranına göre ya da bu oranın altında bir artış oranı üzerinde anlaşabilirler. Ancak, TÜFE oranının üzerinde bir oran belirlemek, kiracı tarafından kabul edilmedikçe yasal değildir.
Kira artışı konusunda belirsizlikleri önlemek için kira sözleşmesinde şu maddelere yer verilmelidir:
- Kira Artış Oranı Maddesi:
- Örnek Madde: "Taraflar, kira bedelinde yapılacak artışın, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı üzerinden yapılmasını kabul ederler. Tarafların karşılıklı anlaşması halinde, TÜFE oranının altında bir artış oranı belirlenebilir."
- Artış Tarihi:
- Örnek Madde: "Kira artışı, her kira yılının bitiminde, bu sözleşmenin yenilenmesi durumunda, yeni kira döneminin başlangıç tarihinden itibaren uygulanır."
- Özel Durumlar:
- Örnek Madde: "Taraflar, kira artış oranını her yıl yeniden değerlendirme hakkına sahiptir. Ancak, bu değerlendirme yasal sınırlar dahilinde yapılacaktır."
- Kira Artış Sınırı:
- Örnek Madde: "Kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçmemek üzere, taraflar arasında karşılıklı mutabakatla belirlenir."
Gayrimenkul Danışmanından Hizmet Almanın Avantajları
- Güncel Sözleşmelere Ulaşım: Bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak, tarafların güncel ve yasal olarak geçerli kira sözleşmelerine kolayca ulaşmasını sağlar.
- Kimlik Bilgilerinin Doğru Kaydedilmesi: Danışman, tarafların kimlik bilgilerini doğru bir şekilde kaydederek olası hukuki sorunların önüne geçer.
- Yasal Uyum ve Güvenlik: Danışmanlar, kira artışının yasal sınırlara uygun olarak yapılmasını ve kira sözleşmesinin hukuki olarak güvenli olmasını sağlar.