Kira depozitosu nedir? İadesi nasıl alınır?

Türkiye’de kira depozitosu, kira sözleşmesi kapsamında kiracının kiralanan taşınmazı teslim alırken ödemesi gereken bir güvence bedelidir. Depozito, genellikle kiracının taşınmazı sözleşmeye uygun şekilde kullanıp kullanmadığını ve kira süresi sonunda taşınmazda hasar olup olmadığını güvence altına almak amacıyla alınır. Kira sözleşmelerinde depozito hakkında usul ve esaslar, Türk Borçlar Kanunu’nun 342. Maddesinde belirlenmiştir.

Kiracının depozito iadesi talep etmesi için;

• Kira sözleşmesinin usulüne uygun şekilde sonra erdirilmiş olması şarttır.
• Kiraya veren kişi kiralanan mülkü kontrol etmeli ve herhangi bir zarar olup olmadığını tespit etmelidir. Olması öngörülen yıpranmalardan kiracı sorumlu tutulamaz.
• İncelemenin ardından tutanak tutulması ve bu tutanakta anahtarların usule uygun şekilde teslim alındığının belirtilmesi gerekir.
• Kiralanan mülkte herhangi bir zarar, ödenmemiş aidat veya abonelik borcu bulunmuyorsa depozito kiracıya iade edilmelidir.
• Depozito bankaya yatırıldıysa; her iki tarafın rızasının olması veya kesinleşmiş bir icra takibi ya da mahkeme kararı yoksa parayı kiracıya iade edecektir.
• Kira sözleşmesinin sona ermesi sonrasında kiraya veren, 3 ay içerisinde kiracıya dava açtığını, icra veya iflas yoluyla takip başlattığını bildirmediyse banka kiracıya depozitosunu iade etmektedir.

Depozito Ne Zaman İade Edilir?

Kira sözleşmelerinde iade süresi sözleşmenin sona ermesi ile başlamaktadır. Eğer bankaya ödendiyse ve herhangi bir problem yok ise yazılı başvuru ile 3 ay içerisinde alınabilmektedir. Elden verilen depozitolar bir sorun olmadığı müddetçe kiracıya hemen ödenmelidir.

İcra takibi veya dava durumlarında ise iade süresi değişkenlik göstermektedir.

Depozito İade Edilmezse Ne Yapılabilir?

Kiraya veren sözleşme sona erdikten sonra herhangi bir problem olmamasına rağmen iade yükümlülüğünü yerine getirmezse icra takibi veya dava yoluna başvurulmalıdır.

Kira Sözleşmelerinde Depozito Üst Sınırı Var mıdır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. Maddesi uyarınca konut ve çatılı işyerlerinde depozito üstü sınırı 3 aylık kirayı geçemeyecek şekilde belirlenmiştir. Sözleşmede 3 aylık kira bedelini geçiyorsa fazla olan kısım geçersiz sayılacaktır.

Depozito Kiradan Mahsup Edilebilir mi?

Hayır, depozito oluşabilecek maddi zararları güvence altına almak için verilen bir teminat olduğu için kiradan mahsup edilemez. Buna göre, kiracı, ödemediği kira bedellerini depozitodan düşerek mahsuplaşamaz.