Kiracımı nasıl çıkarırım?

Türkiye’de kiracı tahliyesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre belirli koşullar altında yapılabilir. Konut ve işyerlerinde kiracının tahliyesi için belirlenen durumlar ve süreçler şunlardır:

1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Belirli Süreli Sözleşme: Kira sözleşmesi belirli süreli ise, sürenin sonunda kiraya veren, bir aylık süre içinde kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken bir husus vardır: Kira süresi 1 yıllık yapılsa bile, kiracı 1 yılın sonunda kendisi istemediği sürece sözleşme otomatik olarak yenilenir ve bu yenilemeler 10 yıl boyunca devam edebilir. Kiraya veren, 10 yıllık uzama süresi sonunda, en az 3 ay önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.

Belirsiz Süreli Sözleşme: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiraya veren kanunda belirlenen fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirip tahliye talep edebilir.

2. Kira Bedelinin Ödenmemesi

Ödenmeyen Kira Borcu: Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda, kiraya veren, kiracıya bir ihtarname göndererek kira borcunun ödenmesini talep edebilir. Bu durumda, kiracıya yasal olarak 30 günlük süre verilir. Kiracı bu süre içinde borcunu ödemezse, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye talep edebilir.

İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde, kiracının kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle kiraya verenin iki haklı ihtar çekmesi durumunda, kira süresinin sonunda kiraya veren mahkemeden tahliye talebinde bulunabilir.

3. Kiracının Tahliye Taahhüdü Vermesi

Tahliye Taahhüdü: Kiracı, belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağına dair yazılı bir taahhütname vermişse ve bu taahhüdünü yerine getirmezse, kiraya veren bu taahütnameye dayanarak icra yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.

4. Yeni İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Kiraya Verenin veya Yakınlarının İhtiyacı: Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı doğmuşsa, kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda tahliye talep edebilir. Bu durumda kiraya verenin, ihtiyacı samimi ve gerçek olmalıdır.

Kiraya Verenin Yeniden İnşaat veya Tadilat Yapma İhtiyacı: Kiraya veren, kiralanan taşınmazı yeniden inşa etmek veya esaslı tamirat yapmak üzere kullanacaksa, kira sözleşmesini sona erdirip tahliye talep edebilir.

5. Taşınmazın Satılması

Yeni Malik: Kiralanan taşınmazın satılması durumunda, yeni malik, taşınmazı satın aldıktan 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndererek 6 ay içinde tahliye talebinde bulunabilir. Ancak yeni malik, eski malikin kiracıyla yaptığı kira sözleşmesine uymak zorundadır. Yani, eski sözleşme aynı şartlarla devam eder ve yeni malik bu sözleşmeye göre hareket etmek durumundadır. Tahliye talebi, bu sözleşmenin sona erme şartlarına göre yapılmalıdır.

6. Kötü Kullanım veya Kanuna Aykırılık

Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranışı: Kiracı, taşınmazı sözleşmeye aykırı olarak kullanır veya taşınmaza zarar verirse, kiraya veren sözleşmeyi feshedip tahliye talebinde bulunabilir.

Kanuna Aykırılık: Kiracı, taşınmazı kanuna aykırı bir şekilde kullanırsa (örneğin, izinsiz bir işletme açma), kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir.

7. Mahkeme Kararı

Kiraya veren, yukarıda belirtilen sebeplerden herhangi birine dayanarak mahkemeye başvurup kiracının tahliyesini talep edebilir. Mahkeme, durumun değerlendirilmesi sonucunda tahliye kararı verebilir.

8. İcra Yoluyla Tahliye

Mahkeme kararına dayalı olarak, kiraya veren icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. İcra yoluyla tahliye, yasal süreçlerin tamamlanması sonrası gerçekleştirilir.

Önemli Not:

Kiracı tahliyesi, ciddi hukuki süreçler gerektiren bir durumdur ve her adımda yasal prosedürlere uyulması gerekir. Bu nedenle, kiracının tahliyesi için bir avukatla veya gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir danışmanla çalışmak önemlidir.