Yeni ev sahibi kiracıyı evden çıkartabilir mi?
Türkiye’de yeni ev sahibi, kiracıyı evden çıkartmak için belirli koşullara uymak zorundadır. Kiracı tahliyesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve diğer ilgili mevzuatlar çerçevesinde düzenlenmiştir. İşte yeni ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için dikkate alması gereken temel noktalar:
1. Taşınmazın Satılması Durumunda Kiracı Hakları- Eski Sözleşmeye Uygunluk: Yeni malikin, taşınmazı satın alması durumunda, mevcut kiracının eski malik ile yaptığı kira sözleşmesine uyması gerekir. Yani, eski sözleşme aynı şartlarla devam eder ve yeni malik bu sözleşmeye göre hareket etmek zorundadır.
- Tahliye Talebi: Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, eski sözleşmenin sona erme şartlarına göre hareket etmelidir. Eğer sözleşme süresi sona ermişse veya kira bedelinin ödenmemesi gibi bir durum varsa, yeni malik, yasal tahliye sürecini başlatabilir.
- Kendi İhtiyacı: Yeni malik, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için taşınmazın ihtiyaç duyulması durumunda tahliye talep edebilir. Ancak bu ihtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır. Yeni malik, kiracıya tahliye talebinde bulunurken, bu ihtiyacı kanıtlamalıdır.
- Belirli Süreli Sözleşme: Kira sözleşmesi belirli süreli ise, sürenin sonunda, yeni malik sözleşmenin sona ermesini takip eden bir aylık süre içinde kiracının tahliyesini talep edebilir. Ancak, kira süresi sona ermeden kiracıyı çıkarmak mümkün değildir.
- Belirsiz Süreli Sözleşme: Belirsiz süreli sözleşmelerde, yeni malik, yasal fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir ve tahliye talebinde bulunabilir.
- Sözleşmeye Aykırı Davranış: Kiracı, taşınmazı sözleşmeye aykırı olarak kullanıyor veya taşınmaza zarar veriyorsa, yeni malik, kiracıya karşı sözleşmeyi feshedip tahliye talebinde bulunabilir.
- Kanuna Aykırılık: Kiracı, taşınmazı kanuna aykırı bir şekilde kullanıyorsa (örneğin, izinsiz bir işletme açma), yeni malik tahliye talebinde bulunabilir.
- Mahkeme Kararı: Yeni malik, yukarıda belirtilen nedenlerle kiracıyı tahliye edemiyorsa, mahkemeye başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. Mahkeme, durumun değerlendirilmesi sonucunda tahliye kararı verebilir.
- İcra Yoluyla Tahliye: Mahkeme kararına dayalı olarak, yeni malik icra dairesine başvurarak kiracının tahliyesini talep edebilir. İcra yoluyla tahliye, yasal süreçlerin tamamlanması sonrası gerçekleştirilir.
Yeni malikin kiracıyı evden çıkarmak istemesi durumunda, yasal süreçlere ve kiracının haklarına dikkat edilmesi gerekir. Kiracı tahliyesi, hukuki bir süreç olduğu için, bir avukattan veya gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir danışmandan destek alınması önemlidir.